Huizenprijzen stijgen dit jaar nog maar 3%: wat betekent dat voor jou als koper?

De jaarlijkse prijssprong op de woningmarkt wordt fors kleiner. Waar huizen vorig jaar gemiddeld 9% duurder werden, verwacht ING Research voor 2026 een stijging van nog maar zo'n 3%, meldt ANP via nieuws.nl. Dat is goed nieuws voor kopers in de wachtrij, met één grote kanttekening: de prijzen dalen niet. Ze stijgen alleen minder hard.

Op een gemiddelde koopwoning van 496.235 euro (peildatum juni 2026, CBS) betekent 3% stijging ruim 14.800 euro extra in een jaar. Bij de 9% van 2025 was dat nog bijna 45.000 euro. Het tempo halveert ruimschoots, maar de richting blijft dezelfde.

Waarom worden er dit jaar zoveel woningen verkocht?

ING verwacht voor 2026 circa 245.000 woningverkopen, wat het huidige record van 242.000 uit 2017 zou verbreken. Ter vergelijking: vorig jaar waren dat er 239.000. De voornaamste drijver is het aanhoudend hoge aantal voormalige huurwoningen dat te koop wordt aangeboden. Verhuurders die afgelopen jaren te maken kregen met strengere regulering en hogere belastingen, zetten hun panden massaal in de verkoop. Dat vergroot het aanbod, en meer aanbod remt prijsstijgingen.

In een eerdere analyse van het recordaanbod was al te zien hoe die toestroom van voormalige huurwoningen de markt geleidelijk openbreekt. Nu vertaalt dat zich in concrete verkoopcijfers.

Naast het grotere aanbod spelen ook een hogere hypotheekrente en een negatiever sentiment onder potentiële kopers een rol. De gemiddelde hypotheekrente voor nieuwe leningen ligt momenteel op 3,67% (peildatum mei 2026, ECB), wat de maximale leencapaciteit drukt ten opzichte van de jaren met historisch lage rentes.

Waarom blijft het toch krap voor starters?

Een grotere goedkopere markt is dat zeker niet. Sander Burgers, woningmarkteconoom bij ING Research, legt het helder uit tegenover BNR Nieuwsradio: "De woningmarkt blijft krap, terwijl de lonen blijven stijgen en kopers steeds vaker financiële steun krijgen van ouders."

Dat is precies de combinatie die de prijzen overeind houdt. De vraag naar woningen blijft groot door het structurele woningtekort in Nederland. Lonen stijgen door, waardoor kopers elk jaar iets meer kunnen lenen. En wie onvoldoende spaargeld heeft, krijgt vaker een financieel zetje van ouders of van de gemeente via startersleningen en koopsubsidies. Starters die vroeger buiten de boot vielen, brengen nu dus meer eigen geld in, waardoor ze toch kunnen bieden. Dat houdt de prijsdruk in stand, ook bij een groter aanbod.

Wat brengt 2027?

ING verwacht voor 2027 een verdere afkoeling: een prijsstijging van 1,5% en een terugval in het aantal verkopen naar circa 239.000. De redenering is dat de stroom voormalige huurwoningen dan goeddeels droogloopt, waardoor het aanbod weer krimpt. Minder aanbod betekent minder transacties, maar ook iets minder neerwaartse druk op het prijstempo. Een echte kopers-markt is 2027 daarmee ook niet.

Voor kopers die nu aarzelen is de situatie dus een adempauze in het tempo van prijsstijgingen, geen kantelpunt. De markt blijft structureel krap zolang er te weinig nieuwe woningen worden gebouwd.

Informatief, geen financieel of beleggingsadvies. Today in Finance heeft geen Wft-vergunning; raadpleeg voor geldbeslissingen altijd een gekwalificeerd adviseur.