Hypotheekrente stijgt naar 4,08%: €36 per maand extra voor kopers

Sluit je deze maand een hypotheek af van €350.000 met 10 jaar rentevast, dan betaal je circa €36 per maand meer dan begin juli. Op jaarbasis loopt dat op tot ruim €430. De oorzaak: de gemiddelde hypotheekrente met NHG en 10 jaar rentevast steeg van 3,90% begin juli naar inmiddels 4,08%, meldt Dagelijkse Standaard op basis van het wekelijkse renteoverzicht van Raisin.

Wie nu een offerte aanvraagt of zijn hypotheek oversluit, merkt het verschil direct in de maandlasten. Bij een annuïteitenhypotheek van €350.000 met een looptijd van 30 jaar ging de bruto maandlast van ongeveer €1.651 bij 3,90% naar circa €1.687 bij 4,08%. Dat is precies het soort verschil dat je maandbudget raakt zonder dat je iets fout hebt gedaan; de markt bewoog, jouw offerte bewoog mee.

Waarom de hypotheekrente in augustus 2026 oploopt

Hypotheekrentes volgen de kapitaalmarktrente, de rente waartegen banken zelf voor langere tijd geld lenen. Die Nederlandse 10-jaarsrente daalde eind juni kortstondig tot onder de 3%, maar liep daarna weer op tot net boven de piek van mei. Volgens Ikbenfrits zijn hogere defensie- en infrastructuuruitgaven van Europese overheden grotendeels al verwerkt in die rente, en is er op dit moment geen nieuwe inflatieschok. De Nederlandse tienjaarsrente stond volgens de ECB in juli op 3,19%.

Vastgoedactueel wijst daarnaast op de oorlog in het Midden-Oosten en hogere inflatie als drukkende factoren op de kapitaalmarktrente van de afgelopen weken. Geldverstrekkers hebben die stijging overigens nog niet volledig doorberekend. "Als de lange marktrente rond het huidige niveau blijft of verder stijgt, neemt de ruimte voor hypotheekrentedalingen af", waarschuwt De Hypotheekshop tegen Vastgoedactueel. Met andere woorden: een verdere lichte stijging ligt volgens marktpartijen meer voor de hand dan een daling.

Welke rentevaste periode kost nu wat?

De tarieven lopen flink uiteen per looptijd. Met NHG betaal je gemiddeld:

Zonder NHG ligt de rente doorgaans 0,30 tot 0,40 procentpunt hoger, afhankelijk van de verhouding tussen je hypotheek en de woningwaarde. NHG geldt dit jaar voor woningen tot €470.000 aankoopprijs, met extra ruimte als je energiebesparende maatregelen meefinanciert.

Opvallend: ondanks de stijging is het huidige niveau nog altijd ruim 1 procentpunt lager dan in 2011 bij een vergelijkbare kapitaalmarktrente. Het verschil tussen kapitaalmarktrente en hypotheekrente is historisch klein geworden, wat precies de reden is waarom De Hypotheekshop weinig ruimte voor verdere dalingen ziet.

Een drukke huizenmarkt ondanks hogere rente

Je zou verwachten dat een oplopende rente kopers afschrikt, maar het tegendeel gebeurt. In juli werden ruim 55.000 hypotheekaanvragen geregistreerd, een van de drukste maanden van het jaar, blijkt uit cijfers van HDN via Vastgoedactueel. Kopers nemen inmiddels 67% van de markt voor hun rekening, twee procentpunt meer dan vorig jaar, terwijl aanvragen voor oversluiten en verhogen juist afnemen.

Dat past bij een ander signaal: het consumentenvertrouwen. Dat veerde in juni met 7 punten op, de grootste verbetering in ruim elf jaar, en zette die opmars in juli door, meldt het CBS. Toch staat de teller in juli nog op min 35, ver onder het langjarig gemiddelde van min 11. Volgens Ikbenfrits is het wegebben van zorgen over de oorlog in Iran de belangrijkste aanjager van dat herstel, samen met dalende olieprijzen en minder geopolitieke spanning.

Wat kun je overwegen bij je rentevaste periode?

Sta je voor de keuze tussen 5, 10 of 20 jaar vast, dan draait het vooral om hoe zeker je wilt zijn van je maandlast. Een kortere rentevaste periode is nu goedkoper, maar je loopt eerder tegen een nieuwe renteronde aan. Een langere periode geeft zekerheid tegen een hoger tarief, wat aantrekkelijk kan zijn als je verwacht dat de rente verder oploopt.

Wie twijfelt tussen oversluiten of afwachten, doet er goed aan de eigen situatie naast de actuele tarieven te leggen: hoeveel jaar zit er nog vast op je huidige hypotheek, en wat kost boeterente je eventueel. Vergelijk aanbieders en rentevaste periodes voordat je kiest; bij een grote of complexe beslissing helpt een gesprek met een financieel adviseur.

Volgende renteontwikkeling: augustus-cijfers van De Hypotheekshop

Geldverstrekkers volgen de kapitaalmarktrente op de voet, dus de volgende renteweek kan zomaar weer een andere richting op wijzen. Blijft de lange marktrente rond het huidige niveau hangen, dan is een verdere lichte stijging volgens marktpartijen waarschijnlijker dan een daling.

Informatief, geen financieel of beleggingsadvies. Today in Finance heeft geen Wft-vergunning; raadpleeg voor geldbeslissingen altijd een gekwalificeerd adviseur.