Recordaanbod woningen: eindelijk meer ruimte voor kopers om adem te halen

Bijna 57.000 bestaande woningen kwamen afgelopen kwartaal te koop te staan, een record volgens makelaarsvereniging NVM. Voor wie al jaren gefrustreerd toekeek hoe woningen in één weekend verkochten, is dat goed nieuws: de tijden van blind overbieden en paniekbiedingen zijn voorlopig voorbij.

Zoals TIF eerder vandaag berichtte, is de gemiddelde huizenprijs opgelopen naar €506.000 en is de inkomenseis om een woning te kopen fors. Dat artikel ging over de betaalbaarheidskant. Dit stuk draait het perspectief om: er is eindelijk weer iets te kiezen.

Meer aanbod, minder druk

Ruim 45.000 woningen werden de afgelopen maanden overgedragen, een stijging van 29,4% ten opzichte van het eerste kwartaal en 6,6% meer dan een jaar eerder, aldus NVM. De stijgende lijn in woningverkopen loopt al door sinds halverwege 2023.

Lana Goutsmits-Gerssen van de NVM formuleert het zo: "De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen. Ook geeft het kopers meer keuze om een weloverwogen beslissing te nemen."

Dat voelt concreet anders dan twee jaar geleden. Je kunt vaker meerdere woningen bezichtigen voordat je een bod doet. Je hebt meer tijd om je financiering rond te krijgen. En je hoeft niet langer op de dag van de bezichtiging al een bod klaar te hebben, met de angst dat je anders achter het net vist.

Waar komt al dat aanbod vandaan?

Twee factoren spelen een rol. Enerzijds is er de gebruikelijke voorjaarsdrukte op de woningmarkt. Anderzijds, en dat is structureler, stoppen steeds meer beleggers met verhuren en zetten hun woning te koop. Dit "uitponden" voedt het aanbod aanzienlijk.

Daar bovenop zetten economische onzekerheid en geopolitieke ontwikkelingen sommige eigenaren aan tot eerder verkopen dan gepland.

Cijfers van CBS en Kadaster over het eerste kwartaal van 2026 bevestigen het bredere beeld: transacties in bestaande woningen stegen met bijna 9% naar circa 56.000. De totale verkoopwaarde van alle woningtransacties in Q1 2026 bedroeg ruim €30 miljard. Opvallend tegenlicht: nieuwbouwverkopen daalden met 19% jaar-op-jaar naar ruim 5.100, het derde kwartaal op rij met een daling. Wie nieuwbouw zoekt, heeft dus juist minder te kiezen.

Tijdelijke verlichting, geen oplossing

Nuanceren is hier nodig. Goutsmits-Gerssen is helder: "Tegelijkertijd zijn de structurele problemen niet verdwenen." En: "Maar we moeten niet de conclusie trekken dat het woningtekort is opgelost."

De NVM omschrijft de huidige situatie dan ook als "een tijdelijke verlichting". Er is nog steeds een tekort aan passend aanbod voor starters en senioren. Een dertiger die een betaalbare starterswoning zoekt in een grote stad, merkt de ontspanning minder dan iemand die in een hogere prijsklasse zoekt. En als het uitponden ebt of de beleggers hun woningen hebben verkocht, kan het aanbod weer krimpen.

De ontspanning op de markt is ook geen vrijbrief voor prijsdalingen. Juist doordat het aanbod de vraag iets beter bijhoudt, stabiliseren de prijzen eerder dan dat ze kelderen.

Wat volgt?

Het volgende kwartaalbericht van de NVM zal uitwijzen of de huidige ontspanning aanhoudt of toch tijdelijk was. Blijft het uitponden doorgaan en houdt de economische onzekerheid aan, dan kan het aanbod op peil blijven. Maar zodra die factoren wegvallen, is de kans groot dat de markt weer aantrekt en de druk op kopers terugkeert.

Bronnen: NVM, CBS, Kadaster

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen financieel, beleggings- of fiscaal advies. Today in Finance is geen beleggingsonderneming en beschikt niet over een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht (Wft). Raadpleeg altijd een gekwalificeerd financieel adviseur voordat je financiële beslissingen neemt. Today in Finance is niet aansprakelijk voor beslissingen genomen op basis van deze informatie.