Woningprijzen koelen verder af: +4,1% in juni, tempo ruim gehalveerd sinds piek

De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in juni 2026 met 4,1% ten opzichte van een jaar eerder, blijkt uit de prijsindex van CBS en het Kadaster. Dat is minder dan de 4,4% in mei en een fractie van de 11,9% piekgroei die de markt in november 2024 liet zien. Het tempo van de prijsstijging is in goed anderhalf jaar ruim gehalveerd.

De tijdreeks vertelt het verhaal

Om te begrijpen hoe groot de omslag is, helpt het de volledige cyclus te overzien. Na het dal van mei 2023, toen prijzen nog 5,8% lager lagen dan een jaar eerder, trok de markt razendsnel aan. In juni 2024 stonden woningen al 9,7% duurder dan twaalf maanden daarvoor, en in november 2024 piekte de jaargroei op 11,9%. Sindsdien daalt het tempo gestaag.

Maand-op-maand steeg de index in juni met 0,6% ten opzichte van mei. Prijzen stijgen dus nog altijd, maar de vaart is er duidelijk uit.

Twee krachten die het tempo remmen

CBS-econoom Marjolijn Jaarsma benoemt de aanhoudende krapte als belangrijkste motor achter de stijging: "De prijsstijging heeft vooral te maken met de krapte op de woningmarkt. Er is veel vraag en weinig aanbod, en deze trend zet door."

Toch worden die krachten steeds meer afgeremd door twee tegengestelde ontwikkelingen. Aan de aanbodkant levert de uitpondgolf een bijdrage: verhuurders die woningen verkopen in plaats van verhuren, voegen extra koopwoningen toe aan een markt die er jarenlang structureel te weinig had. Meer aanbod tempert de opwaartse prijsdruk.

Aan de vraagkant speelt de betaalbaarheid een rol. Rabobank wijst erop dat de reële huizenprijzen, gecorrigeerd voor inflatie, in april 2026 slechts circa 1,8% hoger lagen dan een jaar eerder. Op papier stijgen woningen dus in waarde, maar kopers voelen die stijging minder in hun portemonnee dan de nominale cijfers suggereren. Bovendien zijn hypotheekrentes door het aanhoudende conflict in het Midden-Oosten licht opgelopen, al is dat effect vanwege de peildatum nog niet zichtbaar in de CBS-index voor juni.

De gemiddelde transactieprijs lag in mei 2026 op €487.383. Dat is het referentiepunt waartegen de afzwakkende groei van 4,1% moet worden gelegd.

Wat dit betekent voor kopers en verkopers

Zoals TIF eerder berichtte in de analyse over de huur-versus-koop-afweging voor starters, staat de betaalbaarheid van koopwoningen onder druk. Dit stuk gaat over een andere kant van hetzelfde verhaal: wat zegt het vertragende prijstempo over de markt zelf?

Voor verkopers betekent een lagere groei dat de vanzelfsprekende meerwaarde van een jaar wachten kleiner wordt. Op het piektempo van 2024 was een jaar uitstel €50.000 à €60.000 extra waard op een gemiddelde woning; bij 4,1% groei is dat ongeveer €20.000.

Voor kopers biedt het afkoelende tempo enige ademruimte, maar de markt is nog altijd een verkopersmarkt. CBS-econoom Jaarsma benadrukt dat de krapte aanhoudt. Meer aanbod door de uitpondgolf verzacht de spanning, maar lost het structurele tekort niet op.

CBS publiceert juli-cijfers volgende maand

De volgende release van de prijsindex bestaande koopwoningen van CBS en het Kadaster, met de cijfers over juli 2026, volgt volgende maand. Dan wordt duidelijk of de afkoeling doorzet of stabiliseert nu de hypotheekrente-effecten van de afgelopen weken in de index doorwerken.

Bronnen: CBS, Kadaster, Rabobank

Informatief, geen financieel of beleggingsadvies. Today in Finance heeft geen Wft-vergunning; raadpleeg voor geldbeslissingen altijd een gekwalificeerd adviseur.