Nog thuis op je 28ste? Je bent steeds minder de uitzondering

De woningmarkt sluit een generatie buiten, en de cijfers worden steeds concreter. Uit data die het CBS samenstelde op verzoek van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties blijkt dat het aantal starters in 2024 daalde naar 518.000, tegenover 560.000 een jaar eerder. Maar het meest veelzeggende cijfer zit niet in dat totaal. Het zit in de groep van 25 tot 35 jaar: die groeide in 2024 met 1,7%, maar het aantal thuiswonenden in diezelfde leeftijdsgroep steeg met 5,6%. Thuiswonen groeit ruim drie keer sneller dan de bevolkingsgroep zelf.

Wat zeggen de CBS-cijfers precies?

Het CBS publiceerde deze week de starterscijfers voor de woningmarkt over 2024. Het totale aantal starters daalde, maar de dalingen zijn niet gelijk verdeeld over leeftijdsgroepen.

Kijk naar de groep onder 25 jaar. Die daalde van 124.600 in 2023 naar 95.900 in 2024, een daling van circa 23%. De groep 25 tot 35 jaar herstelt voorzichtig na het dieptepunt in 2022, maar het aantal thuiswonenden in die groep loopt ondertussen wél op.

Jongeren van 17 tot 25 jaar die nog thuis wonen bleven in 2024 vrijwel gelijk in aantal. Het probleem concentreert zich dus specifiek in de groep erboven: degenen die eigenlijk al lang op zichzelf hadden willen wonen, maar het niet kunnen.

Wie zijn die 'starters' eigenlijk?

Hier zit een nuance die de totaalcijfers minder rooskleurig maakt dan ze al zijn. Starters op de woningmarkt zijn namelijk niet alleen jongeren die het ouderlijk huis verlaten. Het grootste deel zijn mensen die vanwege werk of studie naar Nederland immigreren en direct een woning zoeken. Ook statushouders die vanuit een asielzoekerscentrum doorstromen naar een reguliere woning tellen mee als starter.

In 2022 zag je dat terug in een piek in het totale aantal starters, deels veroorzaakt door de toestroom van Oekraïense vluchtelingen. Na 2022 nam het aantal immigranten af met 22%, wat de daling in de starterscijfers mede verklaart.

Wat dit betekent voor de lezer: het werkelijke aantal Nederlandse jongeren dat in 2024 zelfstandig een eerste woning vond, ligt aanzienlijk lager dan 518.000. Precies hoeveel lager maakt het CBS niet los, maar de richting is helder. Het 'echte' startersaantal voor jongeren die simpelweg het nest willen verlaten, is kleiner dan de topline-cijfers doen vermoeden.

Waarom lukt het steeds minder?

De belangrijkste reden is geen verrassing: de prijs. Gemiddelde huizenprijzen lagen begin 2026 op bijna €486.000, een stijging van 6,2% op jaarbasis. Nieuwbouwkavels werden het afgelopen jaar 15% duurder. Wie op 28 jaar een modaal inkomen verdient, kan bij de meeste banken rekenen op een maximale hypotheek die ruim onder de gemiddelde verkoopprijs uitkomt.

Daarboven komt de schaarste. Er worden structureel te weinig woningen gebouwd ten opzichte van de vraag, zeker in de steden waar young professionals werken. Wie huurt, zit vast in een krappe huurmarkt met lange wachtlijsten. Wie koopt, kan dat vaak alleen met een flinke spaarbuffer of hulp van ouders.

Het resultaat zie je in de CBS-cijfers: een groep die in aantallen groeit, maar in woningbezit achterblijft.

Wat kun je als starter doen?

Er is geen makkelijke oplossing, maar er zijn wel opties het verkennen waard:

• Starterslening: Veel gemeenten bieden een starterslening aan via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Dit is een aanvullende lening bovenop je hypotheek, specifiek voor kopers die anders net tekort komen. Check of jouw gemeente deelneemt op de website van SVn.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Tot een koopsom van €450.000 (grens in 2026) kun je een hypotheek met NHG afsluiten. Dat verlaagt je rente met doorgaans 0,5 tot 0,6 procentpunt en biedt bescherming als je onverhoopt moet verkopen met verlies.
• Samen kopen: Steeds meer starters kopen een woning samen met een vriend, vriendin of familielid. Let op de juridische en fiscale consequenties en leg alles goed vast in een samenlevingscontract.
• Verder van de stad: De prijsverschillen tussen grote steden en randgemeenten lopen soms op tot tienduizenden euro's. Een oriëntatie op een ruimere zoekradius kan een groot verschil maken in wat je kunt veroorloven.

Raadpleeg altijd een financieel adviseur voordat je een hypotheekbeslissing neemt.

Hoe past dit in het grotere plaatje?

De CBS-cijfers zijn niet los te zien van het bredere woningbeleid. Het kabinet heeft de bouw van 100.000 nieuwe woningen per jaar als doelstelling, maar in de praktijk worden die aantallen structureel niet gehaald. Minister De Jonge van Volkshuisvesting werkt aan een pakket maatregelen om meer woningen te bouwen en starters meer kansen te geven, maar de effecten daarvan laten op zich wachten.

De data die CBS nu publiceert, zijn nog van 2024. De prijsstijgingen van begin 2026 zijn daarin niet eens verwerkt. Het is aannemelijk dat de starterscijfers voor 2025 en 2026 eenzelfde of slechtere trend laten zien.

Wat volgt?

Het ministerie van Binnenlandse Zaken, dat deze CBS-analyse opvroeg, zal de cijfers naar verwachting gebruiken in de lopende Kamerdebatten over de woningmarkt. Wanneer het kabinet met concrete beleidsreacties komt, volgen wij dat op Today in Finance. Houd ook de kwartaalcijfers van het Kadaster in de gaten: die geven elk kwartaal een actueel beeld van transactieprijzen en het aantal verkopen aan starters.

Bronnen: CBS, ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen financieel, beleggings- of fiscaal advies. Today in Finance is geen beleggingsonderneming en beschikt niet over een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht (Wft). Raadpleeg altijd een gekwalificeerd financieel adviseur voordat je financiele beslissingen neemt. Today in Finance is niet aansprakelijk voor beslissingen genomen op basis van deze informatie.