Koopwoning bijna overal duurder: wat betekent 4% prijsstijging voor starters?

Zoek je een huis, dan is de kans groot dat je de afgelopen maanden hebt gemerkt dat de vraagprijzen weer opliepen. Dat is geen lokaal toevalstreffer. In bijna alle Nederlandse gemeenten was een bestaande koopwoning in het tweede kwartaal van 2026 duurder dan een jaar eerder, landelijk gemiddeld ruim 4%, meldt BNR Nieuwsradio op basis van cijfers van het CBS en het Kadaster.

Ter illustratie van waar we het over hebben: de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Nederland lag in juni 2026 op 496.235 euro, volgens het CBS. Dat is het landelijk gemiddelde, dus in de Randstad betaal je vaak flink meer en in delen van Groningen of Limburg minder. Maar de trend, stijgende prijzen, geldt bijna overal.

Waarom stijgen de prijzen bijna overal even hard?

Het opvallende is dat dit geen verhaal is van één oververhitte regio. Als in bijna elke gemeente dezelfde beweging zichtbaar is, wijst dat op een structureel probleem: er is simpelweg te weinig aanbod voor de vraag. En dat probleem lost niet snel op, ook al gebeurt er wel iets aan de aanbodkant.

Er worden namelijk meer nieuwbouwwoningen vergund dan een paar jaar geleden. In mei 2026 werden er ruim 10.600 vergunningen afgegeven voor nieuwbouwwoningen, het hoogste aantal sinds 2015, meldt Man-man. Ook in de eerste maanden van 2026 nam het aantal afgegeven bouwvergunningen toe.

Dat klinkt als goed nieuws voor iedereen die op een huis wacht. Maar een vergunning is geen sleutel. Tussen het afgeven van een bouwvergunning en de daadwerkelijke oplevering zit doorgaans meer dan twee jaar. De extra vergunningen van dit jaar leveren dus pas ergens in 2028 huizen op, niet volgend jaar.

Wat betekent de trage nieuwbouw voor jouw zoektocht als starter?

Ondertussen groeit het aantal opleveringen van nieuwbouwwoningen maar langzaam. Het Nederlandse bouwvolume stabiliseert in 2026 na een zwakke start van het jaar en groeit in 2027 naar verwachting weer licht, aldus de sectoroutlook Bouw van ING. Het aantal opleveringen stijgt daarbij slechts geleidelijk, richting 74.000 woningen in 2027.

Dat getal moet je afzetten tegen de vraag. Nederland heeft al jaren een tekort van honderdduizenden woningen. Een groei richting 74.000 opleveringen per jaar is een stap, maar geen doorbraak die de druk op de bestaande voorraad snel wegneemt.

Er speelt nog iets, en dat raakt starters direct. Woningzoekers kiezen bij een groter aanbod van bestaande woningen doorgaans sneller voor bestaande bouw dan voor nieuwbouw, blijkt uit dezelfde ING-outlook. Logisch: je kunt meteen verhuizen, in plaats van jaren wachten op een oplevering. Maar het gevolg is dat de vraag naar bestaande huizen hoog blijft, terwijl precies dat segment nu al ruim 4% duurder is geworden.

Voor jou als starter betekent dit concreet: je concurreert niet alleen met andere starters, maar ook met doorstromers die liever een bestaand huis kopen dan wachten op nieuwbouw. Dat houdt de druk, en daarmee de prijs, op de bestaande voorraad in stand.

Wat merk je hiervan bij het afsluiten van je hypotheek?

Een hogere aankoopprijs betekent ook een hogere hypotheek, en dat gebeurt in een renteklimaat dat al niet mild is. De gemiddelde hypotheekrente op nieuwe leningen in Nederland lag in juni 2026 op 3,73%, meldt de ECB. Bij een hoger aankoopbedrag betaal je dus niet alleen meer voor het huis zelf, maar ook meer rente over dat hogere bedrag.

Er is op korte termijn geen aanwijzing dat dit patroon snel omdraait. De vertraging tussen vergunning en sleuteloverdracht, de aanhoudende voorkeur voor bestaande bouw en het feit dat de prijsstijging zich over bijna het hele land uitspreidt, wijzen eerder op aanhoudende krapte dan op een snelle adempauze.

Wanneer wordt het effect van meer bouwvergunningen zichtbaar?

De extra vergunningen die dit jaar worden afgegeven, beginnen pas over ruim twee jaar hun weg te vinden naar de woningmarkt. Voor de opleveringscijfers richting 74.000 woningen in 2027 geldt: dat is een geleidelijke verbetering, geen snelle verruiming. Wie nu op zoek is naar een woning, moet dus rekening houden met een markt die voorlopig krap blijft.

Informatief, geen financieel of beleggingsadvies. Today in Finance heeft geen Wft-vergunning; raadpleeg voor geldbeslissingen altijd een gekwalificeerd adviseur.