4 op de 10 starters twijfelt: huren of kopen bij €487.000 gemiddeld?

Een groeiende groep koopstarters kiest bewust af. Ruim 4 op de 10 wil minder graag een huis kopen dan aan het begin van dit jaar, blijkt uit onderzoek van hypotheekadviseur Viisi Hypotheken. De reden is niet alleen de prijs, maar ook iets wat moeilijker te kwantificeren is: het gevoel dat de wereld te onzeker is om je voor dertig jaar vast te leggen.

Waarom dertigers afhaken

Dertigers zijn de groep die het sterkst van gedachten is veranderd, aldus het Viisi-onderzoek. Zij staan op het punt waarop kopen logisch lijkt, maar twijfelen toch. Hergen Dutrieux van Viisi Hypotheken: "De wereldwijde onzekerheid door oorlogen en importheffingen zorgt ervoor dat starters meer behoefte hebben aan flexibiliteit."

Dat klinkt abstract, maar het is een concreet gevoel: als je baan afhankelijk is van internationale toeleveringsketens, of als je werkt in een sector die last heeft van Amerikaanse importheffingen, dan weegt een hypotheek van drie ton opeens anders.

Flexibiliteit is wat je opgeeft als je koopt. Je kunt niet snel verhuizen voor werk. Je bent kwetsbaar als de prijs daalt. En je betaalt maandelijks een vast bedrag, ook als je inkomen schommelt.

Wat de woningmarktcijfers zeggen

De markt zelf geeft ook geen eenvoudig signaal. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Q2 2026 was €506.000, volgens de NVM. Het CBS en het Kadaster registreerden voor mei 2026 een gemiddelde transactieprijs van €487.383, dat is 4,4% duurder dan een jaar eerder.

Ter vergelijking: in 2024 stegen woningprijzen nog met bijna 12% op jaarbasis. Die stijging is nu ruim gehalveerd. Dat klinkt als goed nieuws voor starters, maar het betekent ook: er is nog geen prijsdaling. CBS-econoom Marjolijn Jaarsma is helder over de oorzaak: "De prijsstijging heeft vooral te maken met de krapte op de woningmarkt. Er is veel vraag en weinig aanbod, en deze trend zet door."

In Q2 2026 was er meer aanbod op de markt, maar de hogere hypotheekrente, mede door het ECB-beleid, remt kopers af. Het aanhoudende woningtekort houdt de bodem onder de prijzen stevig.

Wat €487.000 concreet betekent voor je maandlasten

Stel je koopt een woning voor de gemiddelde transactieprijs van €487.383. Met 10% eigen inbreng financier je zo'n €438.000. Bij een hypotheekrente van circa 3,9% voor 20 jaar vast kom je uit op een bruto maandlast van ongeveer €2.600. Dat is voor veel dertigers een fors deel van het netto-inkomen.

Ter vergelijking: een jaar geleden, bij vergelijkbare prijzen maar iets lagere rente, lagen die maandlasten zo'n €80 tot €100 lager. De combinatie van hogere prijzen én hogere rente maakt de rekensom er niet beter op.

Tegelijkertijd is huren in de vrije sector ook geen koopje. In de grote steden betalen huurders voor vergelijkbare woningen al snel €1.500 tot €2.000 per maand, zonder dat er vermogen wordt opgebouwd. Dat maakt de afweging lastig, niet makkelijk.

De vraag die elke starter zelf moet beantwoorden is: hoeveel zekerheid heb ik over mijn inkomen en mijn woonplek de komende jaren? Het gaat niet alleen om wat je kunt betalen, maar om wat je aankunt als de omstandigheden veranderen.

Richting het najaar: wanneer worden de cijfers duidelijker?

De volgende NVM-kwartaalcijfers en de CBS Woningprijsindex voor de zomerperiode zijn de eerstvolgende ijkpunten. Die verschijnen naar verwachting in oktober 2026 en geven een beeld van hoe de markt zich ontwikkelt nu de zomer voorbij is en de rentebewegingen van de ECB verder doorwerken.

Wie nu overweegt te kopen, hoeft niet per se te wachten, maar krijgt in het najaar meer data om de beslissing op te baseren.

Bronnen: Viisi Hypotheken (onderzoek koopbereidheid starters 2026), NVM, CBS/Kadaster

Informatief, geen financieel of beleggingsadvies. Today in Finance heeft geen Wft-vergunning; raadpleeg voor geldbeslissingen altijd een gekwalificeerd adviseur.