Hypotheekrente op hoogste niveau van 2026 door oorlog Iran
De hypotheekrente staat bijna een half procentpunt hoger dan voor het Iran-conflict. Zo werkt een oorlog in het Midden-Oosten door in je hypotheek.
Sluit je deze zomer een hypotheek af of moet je oversluiten, dan betaal je merkbaar meer dan een paar maanden geleden. De gemiddelde 10 jaar vaste hypotheekrente met Nationale Hypotheekgarantie steeg deze week naar 4,09%, het hoogste niveau van 2026, meldt Van Bruggen Hypotheken. Alleen tussen oktober 2023 en oktober 2024 lag die rente nog iets hoger.
Twee maanden geleden stond dezelfde rente nog rond de 3,60%, blijkt uit cijfers van Welingelichtekringen. Dat is bijna een half procentpunt verschil in een paar maanden tijd, en de oorzaak ligt niet bij een Nederlandse bank of de ECB, maar bij een conflict op duizenden kilometers afstand. Nu.nl bevestigt dat huizenkopers de gevolgen van de oorlog tussen de VS/Israël en Iran nu direct terugzien bij het afsluiten van hun hypotheek.
Waarom een oorlog bij Hormuz je hypotheekrente raakt
Het mechanisme loopt via een omweg, maar is niet ingewikkeld. Iran blokkeert gedeeltelijk de Straat van Hormuz, de zee-engte waar ongeveer 20% van de wereldwijde olie- en gasstromen doorheen gaat. Minder aanbod betekent hogere energieprijzen, en hogere energieprijzen jagen de inflatie aan.
Beleggers die geld uitlenen voor tien jaar of langer, willen daarvoor gecompenseerd worden. Verwachten ze meer inflatie, dan vragen ze een hogere rente op langlopende leningen. Die rente heet de swaprente, en de tienjaars swaprente is de belangrijkste ijklat voor de Nederlandse hypotheekrente. Sinds het begin van het conflict is die swaprente met circa 35 basispunten gestegen, meldt Welingelichtekringen.
Hypotheekverstrekkers volgen die swaprente op de voet, al passen ze hun tarieven doorgaans maximaal één keer per week aan. Hun rente ligt structureel hoger dan de marktrente, vanwege de kosten en winstmarge die ze inrekenen, aldus Van Bruggen Hypotheken.
Er speelt nog iets mee. De eurozone-inflatie daalde van 10,6% in oktober 2022 naar rond 2,0% eind 2022 en begin 2023, maar liep tussen maart en juni 2026 juist weer op naar tussen 2,6% en 3,2%. In Nederland stond de inflatie in juli 2026 op 3,1%, volgens het CBS. Die stijgende trend voedt precies de angst die beleggers al hadden: dat inflatie hardnekkiger blijkt dan gehoopt, met de oorlog als nieuwe versneller.
Wat de ECB in september gaat doen
De Europese Centrale Bank hield haar beleidsrente afgelopen donderdag ongewijzigd op 2,25%. Maar beleggers verwachten dat de ECB alsnog moet ingrijpen: een renteverhoging in september, mogelijk gevolgd door een tweede stap later dit jaar, meldt Welingelichtekringen. Dat zou de opwaartse druk op hypotheekrentes verder aanwakkeren, los van wat er in het Midden-Oosten gebeurt.
Voor de context: de gemiddelde hypotheekrente op nieuwe leningen in Nederland stond in juni 2026 nog op 3,73%, volgens de ECB. Dat cijfer dateert van vóór de recente piek en laat zien hoe snel de rente sindsdien is opgelopen.
Rentevaste periode heroverwegen bij hogere hypotheekrente
Wie deze zomer een huis koopt of moet oversluiten, kijkt tegen honderden euro's per jaar extra aan, stelt Welingelichtekringen. Bij een gemiddelde koopwoning van 496.235 euro, volgens het CBS, tikt een half procentpunt extra rente flink door op je maandlasten over de hele looptijd.
Wat kun je hiermee? Een optie is om je gewenste rentevaste periode te heroverwegen: een kortere periode is nu vaak goedkoper, maar geeft minder zekerheid als de rente daarna verder stijgt. Ook kan het lonen om aanbieders te vergelijken, want tarieven verschillen per geldverstrekker en worden niet allemaal op hetzelfde moment aangepast. Voor een beslissing die past bij jouw situatie is het verstandig een financieel adviseur te raadplegen, zeker nu de markt zo beweeglijk is.
ECB-vergadering in september als volgend ijkpunt
De volgende belangrijke datum is de ECB-vergadering in september, waar een renteverhoging wordt verwacht. Tot die tijd blijft de hypotheekrente gevoelig voor elk nieuw signaal uit het Iran-conflict: een escalatie bij Hormuz kan de rente verder opdrijven, een de-escalatie kan hem juist weer laten zakken.
Informatief, geen financieel of beleggingsadvies. Today in Finance heeft geen Wft-vergunning; raadpleeg voor geldbeslissingen altijd een gekwalificeerd adviseur.
Twee maanden geleden betaalde je voor een 10 jaar vaste hypotheek nog rond de 3,60%, nu is dat 4,09%. Op een gemiddelde koopwoning van bijna 500.000 euro loopt dat verschil op tot honderden euro's extra per jaar, zolang je rentevaste periode duurt. Zolang het conflict rond de Straat van Hormuz aanhoudt en de ECB in september mogelijk verhoogt, blijft die rente onder opwaartse druk staan.
