Huren wordt duurder dan kopen: wat de nieuwste cijfers betekenen voor jouw woonlasten
De vrije sector huur steeg 7,3% in Q1 2026, koopprijzen 6,2%. Wat betekent dat voor jouw woonlasten en de keuze huren of kopen?
Voor het eerst in jaren stijgen huurprijzen in de vrije sector sneller dan koopprijzen. De vrije sector huur ging in het eerste kwartaal van 2026 met 7,3% omhoog, terwijl koopwoningen in het vierde kwartaal van 2025 6,2% duurder werden. Een klein verschil op papier, maar voor huurders die elke maand de rekening zien binnenkomen, voelt het heel anders.
Wat zijn de cijfers precies?
Woningplatform Pararius publiceerde deze week de huurcijfers voor Q1 2026. De gemiddelde huurprijs voor nieuwe huurders in de vrije sector ligt nu op €21,12 per vierkante meter per maand, een stijging van 7,3% ten opzichte van een jaar eerder. Vooral appartementen werden duurder.
Wat dat concreet betekent:
| Appartementgrootte | Kale huur per maand |
|---|---|
| 60 m² | €1.267 |
| 80 m² | €1.690 |
| 95 m² en groter | €2.000 of meer |
Die laatste categorie is geen uitzondering meer: inmiddels heeft ruim 42% van alle beschikbare vrije sector huurwoningen een huurprijs boven de €2.000 per maand. Bijna de helft van het aanbod.
Aan de koopkant blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster dat de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Q4 2025 uitkwam op bijna €486.000. Nieuwbouw noteert nog hoger: ruim €520.000. Over het hele jaar gemeten (bestaand én nieuw) is de gemiddelde prijs ruim €489.000.
Belangrijke kanttekening: de huurcijfers zijn van Q1 2026, de koopwoningcijfers van Q4 2025. Dat zijn niet exact dezelfde periodes. De richting is helder, maar de exacte vergelijking wordt completer zodra het CBS de koopprijscijfers voor Q1 2026 publiceert.
Huren wordt relatief duurder, maar kopen is ook niet goedkoop
Het klinkt misschien logisch: als huren zo duur wordt, kun je dan beter kopen? De rekensommen zijn minder eenvoudig dan ze lijken.
Wie een bestaande woning koopt voor de gemiddelde prijs van €486.000, heeft bij een hypotheek van 80% van de woningwaarde al snel een lening van ruim €388.000 nodig. Bij een rente van ongeveer 3,8% voor 10 jaar vast (een gebruikelijk niveau in vroeg 2026) kom je uit op een bruto maandlast van ruwweg €1.800 tot €2.000, exclusief eigenwoningforfait, onderhoud en verzekeringen.
Dat is voor veel starters vergelijkbaar met, of zelfs hoger dan, wat ze nu als huurder betalen voor een appartement van 80 tot 90 m². Het grote verschil zit in de vermogensopbouw: de koper lost af en bouwt eigen vermogen op, de huurder betaalt en ziet de waarde van zijn woning stijgen zonder er direct van te profiteren.
Waarom stijgt de vrije sector zo hard?
De Wet betaalbare huur, die in 2024 inging, reguleerde de middenhuur via het puntenstelsel. Dat klinkt als goed nieuws voor huurders, maar heeft een onbedoeld bijeffect: een deel van het aanbod is verschoven van het middensegment naar de vrije sector boven de liberalisatiegrens. Verhuurders die hun woningen niet meer rendabel konden verhuren in het middensegment, plaatsten ze in de vrije sector of verkochten ze.
Het gevolg: minder betaalbaar aanbod in het middensegment, meer woningen boven de €2.000 in de vrije sector. Voor young professionals in de Randstad is dit extra pijnlijk: sociale huur is onbereikbaar door wachtlijsten van soms meer dan tien jaar, koop vereist een fors eigen vermogen, en de vrije sector is daarmee de enige reële optie.
Wat kun je als huurder doen?
Dit artikel geeft geen financieel advies, maar er zijn wel opties om te verkennen:
- Vergelijk je huidige huurprijs met het puntenstelsel. Valt jouw woning net boven de liberalisatiegrens? Het kan de moeite waard zijn om te laten toetsen of de huurprijs terecht in de vrije sector valt. De Huurcommissie kan hier uitsluitsel over geven.
- Bereken je maximale hypotheek. Met tools van het Nibud kun je een indicatie krijgen van wat je op basis van je inkomen kunt lenen. Dit geeft houvast bij de afweging huur versus koop.
- Let op servicekosten. De €21,12 per m² betreft kale huur. Servicekosten, energie en parkeren komen daar vaak bovenop. Zorg dat je appels met appels vergelijkt.
- Raadpleeg een financieel adviseur voordat je grote beslissingen neemt over huren of kopen. De individuele situatie (inkomen, eigen vermogen, levensfase) bepaalt welke keuze het beste past.
Wat volgt?
De koopwoningenmarkt liet in heel 2025 herstel zien na de dip in 2022 en 2023: in Q4 2025 werden ruim 75.000 woningen verkocht, bijna 10% meer dan een jaar eerder. Nieuwbouw bleef met ruim 8.000 verkopen achter (-7,6%). Over heel 2025 werden ruim 26.000 nieuwbouwwoningen verkocht, vergelijkbaar met 2024.
Het CBS publiceert de koopprijscijfers voor Q1 2026 later dit kwartaal. Dan wordt duidelijk of huurprijsstijgingen ook in de meest recente periode voor blijven lopen op koopprijsstijgingen, of dat de verhouding zich normaliseert.
Bronnen: woningplatform Pararius, CBS/Kadaster
Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen financieel, beleggings- of fiscaal advies. Today in Finance is geen beleggingsonderneming en beschikt niet over een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht (Wft). Raadpleeg altijd een gekwalificeerd financieel adviseur voordat je financiele beslissingen neemt. Today in Finance is niet aansprakelijk voor beslissingen genomen op basis van deze informatie.
