Funderingsschade kost je gemiddeld €60.000 aan woningwaarde

Heeft jouw woning funderingsschade, of vermoed je dat? Dan is de kans groot dat je huis gemiddeld 14% minder waard is dan een vergelijkbaar huis zonder problemen. Dat komt neer op een waardedaling van ruim €60.000, blijkt uit onderzoek van NVM en ABN Amro. En het probleem groeit: steeds meer woningen in Nederland krijgen ermee te maken.

Waarom wordt funderingsschade een groter probleem?

Drie dingen spelen tegelijk op:

• Gebouwen worden ouder. Een groot deel van de Nederlandse woningvoorraad stamt uit de periode vóór 1970, toen funderingen minder robuust werden aangelegd of op houten palen rusten die nu aan het wegrotten zijn.
• De bodem daalt. Vooral in veengebieden zakt de grond gestaag, wat druk zet op funderingen die er ooit prima bij lagen.
• Het klimaat verandert. Langere droogteperiodes verlagen het grondwater, waardoor houten palen boven de waterspiegel komen en snel rotten. Hevigere regenval zorgt daarna voor wisselende grondwaterstanden, wat de schade verergert.

Het gevolg is dat de woningmarkt dit risico inmiddels deels in de prijzen verwerkt. Anders gezegd: kopers weten steeds beter wat funderingsproblemen kosten, en dat zie je terug in wat ze bereid zijn te betalen.

Wat betekent dit voor jouw woning?

Die 14% klinkt als een abstract getal, maar reken het door op de gemiddelde koopwoning in Nederland en je zit al snel op een verlies van ruim €60.000. Dat is geen kleine correctie, dat is een flinke deuk in je vermogen.

Weet jij of jouw fundering in orde is? Voor veel eigenaren is het antwoord eerlijk gezegd: nee. Funderingsschade is niet altijd zichtbaar. Scheve kozijnen, scheuren in muren of een vloer die nergens meer waterpas ligt kunnen signalen zijn, maar zekerheid krijg je alleen via een funderingsonderzoek.

Wat doet de overheid eraan?

Er is goed nieuws: het probleem wordt serieus genomen. Via de Nationale Aanpak Funderingen werken het Rijk, gemeenten, provincies, waterschappen, kennisinstellingen en marktpartijen samen aan een oplossing. Tot eind 2028 is daarvoor €56 miljoen beschikbaar.

De aanpak heeft drie pijlers:

1. Betere informatie. Er komt een landelijke database met betrouwbare gegevens over de staat van funderingen, met als doel die in 2030 beschikbaar te hebben voor iedereen.
2. Kennis en bewustwording. Eigenaren, gemeenten en aannemers krijgen meer inzicht in oorzaken, oplossingen en grondwaterbeheer.
3. Concrete ondersteuning. Woningeigenaren worden geholpen bij het kiezen van de juiste techniek en aannemers voor herstel.

Wat kun jij nu al doen?

Je hoeft niet tot 2030 te wachten. Er zijn nu al concrete stappen die je kunt zetten.

Laat je fundering onderzoeken. Een funderingsonderzoek geeft zekerheid over de staat van je woning. Dat is relevant bij verkoop, maar ook gewoon als je wilt weten waar je aan toe bent. Via het Nationaal Funderingsloket (KCAF) kun je advies krijgen over onderzoek, herstel en de bijbehorende kosten. Dat loket is er niet alleen voor als het al mis is, maar ook als je gewoon wilt weten of je woning risico loopt.

Kom je niet in aanmerking voor een gewone lening voor funderingsherstel, bijvoorbeeld omdat de kosten hoog zijn of de waarde van je woning na herstel onzeker blijft? Dan kun je terecht bij het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat specifiek is opgericht voor eigenaren die via de reguliere markt geen passende financiering kunnen krijgen.

Overweeg ook contact op te nemen met je gemeente. Veel gemeenten hebben lokale of regionale informatiepunten die je kunnen vertellen of jouw buurt of straat extra risico loopt, en welke ondersteuning er lokaal beschikbaar is.

Bij twijfel over de financiële kant, bijvoorbeeld of herstelkosten aftrekbaar zijn of wat het effect is op je hypotheek, is het verstandig een financieel adviseur te raadplegen.

Wat volgt?

De landelijke informatiebasis over de staat van funderingen wordt naar verwachting in 2030 beschikbaar, zodat eigenaren, kopers en gemeenten straks eenvoudig kunnen nagaan wat de situatie is. Tot eind 2028 blijft €56 miljoen beschikbaar via de Nationale Aanpak Funderingen. Hoe meer eigenaren nu actie ondernemen, hoe kleiner de schade op de lange termijn, zowel voor hun woning als voor hun vermogen.

Bronnen: NVM, ABN Amro, Volkshuisvesting Nederland, KCAF (Nationaal Funderingsloket), Fonds Duurzaam Funderingsherstel, DNB

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen financieel, beleggings- of fiscaal advies. Today in Finance is geen beleggingsonderneming en beschikt niet over een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht (Wft). Raadpleeg altijd een gekwalificeerd financieel adviseur voordat je financiële beslissingen neemt. Today in Finance is niet aansprakelijk voor beslissingen genomen op basis van deze informatie.