Prijs van een nieuwbouwkavel bijna verdubbeld in tien jaar: CBS-cijfers laten versnelling zien

Wie droomt van een nieuwbouwhuis, betaalt steeds meer voor de grond eronder. Nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster laten zien dat de prijzen van nieuwbouwkavels in 2024 gemiddeld 95 procent hoger lagen dan in 2015. De stijging versnelt bovendien: in het vierde kwartaal waren kavels 13,7 procent duurder dan een jaar eerder, na 11,4 procent een kwartaal daarvoor. Elk kwartaal van 2024 liet een hogere stijging zien dan het voorgaande.

Waar zit de pijn?

De verschillen per regio zijn enorm. In Zuid-Holland betaalde je in 2024 gemiddeld 1.256 euro per vierkante meter voor een nieuwbouwkavel. In Utrecht was dat 1.103 euro, in Noord-Holland 960 euro. Aan de andere kant van het spectrum: in Friesland betaal je 341 euro per vierkante meter, in Groningen 351 euro en in Drenthe 418 euro. Het verschil tussen de duurste en goedkoopste provincie is bijna een factor vier.

De prijsstijging sinds 2015 is in Zuid-Holland ook het grootst: 117 procent. Utrecht volgt met 115 procent, Gelderland met 103 procent. In Overijssel bleef de stijging beperkt tot 46 procent.

Tussenwoningen het duurst per vierkante meter

Niet alleen de regio bepaalt de prijs. Het type woning maakt ook een groot verschil. Kavels voor tussenwoningen zijn met gemiddeld 1.236 euro per vierkante meter veruit het duurst. Dat komt doordat de kavels klein zijn maar in hoog gewilde stedelijke gebieden liggen. Kavels voor hoekwoningen kosten gemiddeld 873 euro, twee-onder-een-kapwoningen 699 euro. Vrijstaande woningen zijn met 456 euro per vierkante meter het goedkoopst, maar daar staat een groter perceel tegenover.

Sinds 2015 stegen de kavelprijzen voor tussenwoningen met 123 procent, meer dan welk ander woningtype ook. Kavels voor vrijstaande woningen stegen met 52 procent het minst.

Wat betekent dit als je wilt kopen?

De grondprijs maakt inmiddels gemiddeld zo'n 40 procent uit van de totale koopsom van een nieuwbouwwoning. Dat percentage is de afgelopen tien jaar vrijwel constant gebleven, wat betekent dat de stijging van de grondprijzen niet wordt gecompenseerd door goedkopere bouwkosten. Integendeel: bouwkosten stijgen eveneens.

Voor starters die kijken naar nieuwbouw is het rekenwerk helder. In de Randstad is een kavel voor een tussenwoning inmiddels een investering van ver boven de 100.000 euro voor het stukje grond alleen. Wie bereid is buiten de Randstad te kijken, vindt in provincies als Friesland, Groningen en Drenthe kavels voor minder dan de helft van het landelijk gemiddelde. De vraag is of werkgelegenheid en bereikbaarheid dat toelaten.

Bronnen: CBS, Kadaster

Disclaimer: dit artikel is uitsluitend informatief bedoeld en vormt geen beleggingsadvies. Today in Finance en de bij haar betrokken redacteuren zijn niet geregistreerd als beleggingsadviseur of vermogensbeheerder en beschikken niet over een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht (Wft). Financiele beslissingen zijn altijd uw eigen verantwoordelijkheid. Raadpleeg een erkend financieel adviseur voordat u handelt op basis van deze informatie. Today in Finance is niet aansprakelijk voor beslissingen genomen op basis van deze informatie.