Hypotheekrente stijgt door de Iran-oorlog: wat doe je nu als je wil kopen?
De 10-jaar vaste hypotheekrente met NHG steeg naar 3,76% en verdere verhogingen zijn aangekondigd. Voor starters onder 35 geldt nog steeds geen overdrachtsbelasting tot 555.000 euro. Vastzetten of wachten? Zo weeg je het af.
De hypotheekrente is de afgelopen week merkbaar opgelopen. De populaire 10-jaar vaste rente met NHG steeg van 3,68% naar 3,76%, en meerdere geldverstrekkers kondigden verdere verhogingen aan voor deze week. De reden zit niet in Nederland, maar in het Midden-Oosten. De Iran-oorlog drijft energieprijzen en daarmee inflatieverwachtingen omhoog. Beleggers eisen hogere rentes op staatsobligaties als compensatie, en hypotheekrentes volgen die kapitaalmarktrentes op de voet.
Wat verandert er voor starters in 2026?
Goed nieuws: de regels voor starters zijn dit jaar gunstig. Ben je tussen de 18 en 35 jaar oud, dan betaal je geen overdrachtsbelasting bij een woning met een koopsom tot 555.000 euro. Boven die grens betaal je 2%. De NHG-grens is dit jaar 470.000 euro, inclusief eventuele verbouwingskosten. Met NHG profiteer je van een lagere hypotheekrente en bescherming bij financiële tegenvallers. De eenmalige NHG-premie bedraagt 0,4% van het hypotheekbedrag.
Vastzetten of wachten?
Dat is de vraag die veel kopers bezighoudt. Twee overwegingen zijn nu relevant. Ten eerste: als de Iran-oorlog escaleert en inflatie verder oploopt, kunnen hypotheekrentes de komende maanden verder stijgen. De kapitaalmarktrentes bewegen al harder dan de hypotheekrentes zelf, wat erop wijst dat banken de stijging nog niet volledig hebben doorgevoerd. Ten tweede: als het conflict snel de-escaleert, kan de rente ook dalen. Niemand weet dat nu.
Wat je wel kunt doen: bereken je maximale hypotheek nu al, zodat je weet waar je staat. Houd een rentevaste periode van 10 jaar aan als zekerheid belangrijker is dan de laagst mogelijke maandlast. Vergelijk altijd meerdere aanbieders, want het verschil tussen de hoogste en laagste aanbieder kan oplopen tot meer dan 0,5 procentpunt op hetzelfde moment.
Wat kun je hiermee?
Check of je recht hebt op de startersvrijstelling, vergelijk hypotheekrentes actief en laat je niet verrassen door banken die verhogingen aankondigden maar nog niet hebben doorgevoerd. Wie snel handelt, kan nog profiteren van de huidige tarieven.
