Huizenprijzen stijgen in 2026 nog 3%: minder hard, maar zeker niet goedkoop

De prijzen op de Nederlandse huizenmarkt stijgen dit jaar minder hard dan de afgelopen twee jaar, maar dalen doen ze niet. ABN Amro verwacht voor 2026 een prijsstijging van 3%, na twee jaar van forse stijgingen van circa 9% per jaar. Goed nieuws? Beetje. Maar reken je geen rijk: een gemiddelde woning wordt dit jaar nog steeds duizenden euro's duurder.

Van 9% naar 3%: klinkt als afkoeling, voelt anders

De afgelopen twee jaar was de Nederlandse huizenmarkt ronduit onstuimig. Prijzen stegen jaar op jaar met circa 9%, gedreven door een combinatie van krapte op de woningmarkt, lage hypotheekrente in de aanloop naar die periode, en aanhoudend hoge vraag van starters en doorstromers.

Dat tempo lijkt er nu iets uit te gaan. Volgens de huizenmarktprognose van ABN Amro (april 2026) daalt de verwachte prijsstijging dit jaar naar 3%. Op papier klinkt dat als een halvering, en dat is het ook. Maar wat het in de praktijk betekent, is afhankelijk van de woningprijs die je voor ogen hebt.

Stel, je kijkt naar een woning van €450.000 (een reëel bedrag voor een gemiddelde koopwoning in Nederland). Bij een stijging van 9% zou die woning over een jaar €490.500 kosten, een verschil van €40.500. Bij 3% stijging betaal je over een jaar €463.500, oftewel €13.500 meer dan nu. Dat is minder wild dan de afgelopen jaren, maar geen kleingeld.

De conclusie is simpel: de markt koelt af, maar goedkoper worden huizen niet.

Wat betekent dit als je nu een huis zoekt?

Als je actief op zoek bent naar een koopwoning, verandert er wel iets, maar niet alles.

Minder overbieden? Dat is de hoop van veel kopers. Bij minder agressieve prijsstijgingen neemt ook de druk om ver boven de vraagprijs te bieden theoretisch iets af. Of dat in de praktijk ook zo uitpakt, hangt sterk af van jouw regio en het type woning.

Meer tijd? Een afkoelende markt betekent doorgaans dat woningen iets langer te koop staan voordat ze verkopen. Dat geeft jou als koper iets meer ruimte om rustig te beslissen, een tweede bezichtiging te plannen of een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Maar de hypotheekrente speelt ook mee. De Europese Centrale Bank heeft de afgelopen periode de rente stabiel gehouden, na een reeks dalingen in 2024 en 2025. De hypotheekrente beweegt niet één-op-één mee met de ECB-rente, maar de bredere renteomgeving bepaalt wel mede hoeveel jij maandelijks kwijt bent. Bij een hogere rente dan drie jaar geleden leen je voor hetzelfde bedrag meer per maand. Dat drukt op de betaalbaarheid, ook als de prijsstijging afneemt.

Wat kun je doen met deze informatie?

Een paar dingen om over na te denken, zonder dat dit financieel advies is.

• Reken je eigen scenario door. De 3% geldt als gemiddelde voor heel Nederland. Prijsontwikkeling verschilt per regio, woningtype en prijssegment. Gebruik tools als het Kadaster of vergelijkingsplatformen om te kijken wat er in jouw zoekgebied speelt.
• Wacht niet op dalende prijzen. ABN Amro verwacht geen prijsdaling, maar juist een licht herstel naar 4% in 2027. Wie wacht op lagere prijzen, kan lang wachten.
• Laat je maximale hypotheek berekenen voordat de markt opnieuw aantrekt. Als je nu al weet wat je kunt lenen en voor welk bedrag je in aanmerking komt, sta je sterker als je een woning vindt.
• Raadpleeg een onafhankelijk hypotheekadviseur voordat je een bod uitbrengt of een hypotheek afsluit. De markt beweegt, en een adviseur kan jouw situatie concreet doorrekenen.

Tijdelijke adempauze, geen ommekeer

Het is verleidelijk om de afkoeling te interpreteren als het begin van een daling. Maar de prognose van ABN Amro schetst een ander beeld: 3% in 2026, gevolgd door 4% in 2027. Dat is geen crash, dat is een dipje in een opwaartse trend.

De structurele krapte op de Nederlandse woningmarkt, te weinig nieuwbouw, toenemende huishoudens, en beperkt aanbod in populaire steden en regio's, is niet in een jaar opgelost. Zolang vraag en aanbod zo ver uit balans zijn, blijft opwaartse druk op de prijzen de norm.

De markt wordt iets minder oververhit. Maar voor wie een huis wil kopen in 2026: je betaalt nog steeds meer dan vorig jaar, en volgend jaar vermoedelijk weer meer.

Wat volgt: ABN Amro publiceert periodiek bijgestelde woningmarktprognoses. Houd ook de kwartaalcijfers van het Kadaster in de gaten voor de daadwerkelijke prijsontwikkeling per regio in de eerste helft van 2026.

Bronnen: ABN Amro (huizenmarktprognose april 2026)

Dit artikel is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen financieel, beleggings- of fiscaal advies. Today in Finance is geen beleggingsonderneming en beschikt niet over een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht (Wft). Raadpleeg altijd een gekwalificeerd financieel adviseur voordat je financiele beslissingen neemt. Today in Finance is niet aansprakelijk voor beslissingen genomen op basis van deze informatie.